當(dāng)前房屋與沙盤模型不一致。開(kāi)發(fā)商違約嗎?

如果沙盤模型與現(xiàn)有房屋之間存在明顯的不一致，并且開(kāi)發(fā)商事先沒(méi)有明確說(shuō)明，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任嗎?舉個(gè)例子，以方便大家更好地理解：例如，開(kāi)發(fā)商在沙盤上標(biāo)明房屋有停車位，但現(xiàn)在房屋沒(méi)有停車位，開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同之前沒(méi)有相關(guān)說(shuō)明。因此，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，需要承擔(dān)締約過(guò)失的責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。即使該說(shuō)明和承諾未包含商品房的買賣合同，也應(yīng)視為合同的內(nèi)容。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

盡管沙盤在商品房買賣中是否屬于宣傳資料，目前尚無(wú)明確規(guī)定，但在司法實(shí)踐中，通常認(rèn)為沙盤也是宣傳資料之一，而且沙盤還將顯示道路，綠化，建筑物的外部裝飾和總體布局。

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