樣板房和樓盤模型屬于售樓宣傳材料之一種，其法律約束力應(yīng)當(dāng)與宜傳資料一致。為了規(guī)范開發(fā)商在銷咨現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置樣板房和樓盤模型的行為.《銷售辦法》第31條作了相關(guān)規(guī)定。該條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷咨商品房時(shí)設(shè)置樣板房的.應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)最、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致.未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

    如何理解實(shí)際交付的房尼與樣板房之間的一致性呢?我們認(rèn)為，要求實(shí)際交付的房屋與樣板房在每一個(gè)具體細(xì)節(jié)上都保持一致是不現(xiàn)實(shí)的。如果樣板房和實(shí)際交付的房屋均為毛坯房.只要實(shí)際交付的毛坯房經(jīng)過驗(yàn)收合格即可。如果樣板房和實(shí)際交付的房屋均為裝修房，實(shí)際交付的房屋的裝修材料與樣板房一致即可。如果實(shí)際交付的房屋和樣板房之間一個(gè)為毛坯房、另一個(gè)為裝修房，則二者之間難以比較。因此.前述《銷售辦法》所稱的“一致”應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體悄況加以判斷?！∩潮P模型是展示一商品住宅開發(fā)項(xiàng)目整體風(fēng)貌的絕佳道具，一般來說，模型是比較準(zhǔn)確的，但由于以下原因，模型也可能給買房人造成一些誤導(dǎo)：

　　密度錯(cuò)覺 有不少情形是這樣的，沙盤上看起來，樓與樓之間寬松通透，樓間綠化，清新可人，但實(shí)際上蓋到現(xiàn)房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)樓與樓之間其實(shí)非常接近。

　　設(shè)計(jì)方案 在方案報(bào)審過程中，有關(guān)部門會(huì)要求項(xiàng)目在某些方面進(jìn)行調(diào)整，因此，審定的設(shè)計(jì)圖紙肯定與原來的圖紙不同，這樣，模型在局部上會(huì)與實(shí)際交付的工程有差異。另外，到申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，出施工圖時(shí)，有關(guān)方面經(jīng)過更深入的研究后，提出對(duì)原審定方案做一些布局調(diào)整，并報(bào)有關(guān)部門同意，這樣也會(huì)造成原模型與交付工程的差異。發(fā)生以上這兩種情況時(shí)，發(fā)展商一般不會(huì)因?yàn)檫@種局部調(diào)整，再花幾萬塊錢重做模型。

　　細(xì)節(jié)美化 模型公司在模型制作過程中，采用了一些特殊材料。由于材料自身的特點(diǎn)以及加工工藝的難度、模型的美觀效果等方面的問題，制作人經(jīng)過與開發(fā)商協(xié)商、設(shè)計(jì)單位協(xié)商后，會(huì)在細(xì)微的局部做一些變更，以更好地反映項(xiàng)目的特色。加上燈光等的美化設(shè)計(jì)，沙盤模型效果一般非常誘人。

　　觀看角度 一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場(chǎng)是平視或仰視角度。因此，沙盤比現(xiàn)房看起來要疏落有致得多。