城市屬于人民.商業(yè)設(shè)施設(shè)置的目的是滿足人民的多樣化需求。核心商業(yè)區(qū)成中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃是城市運(yùn)行的中軸和聯(lián)結(jié)點(diǎn)。從核心商業(yè)區(qū)形成和功能的角度分析.滿足居民、游客和商務(wù)消費(fèi)是主要的驅(qū)動(dòng)力，這也是規(guī)劃是否成功、商業(yè)是否持續(xù)興旺甚至整個(gè)城市是否繁榮的判斷標(biāo)準(zhǔn)。由于核心商業(yè)區(qū)對(duì)城市的其他功能區(qū)起粉中樞和引領(lǐng)作用.它的發(fā)展影響到整個(gè)城市的發(fā)展方向。之所以絕大多數(shù)城市將核心街區(qū)留給了商業(yè).不僅是為了方使消費(fèi)者，而且是為了滿足居民的文化需求。并非偶然。精神文化或情感類俏費(fèi)是高利潤(rùn)率的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代城市是商品經(jīng)濟(jì)和公共產(chǎn)品的R合物.而核心商業(yè)區(qū)是兩種屬性在地理空間上集聚最為典型的方式。作為商品經(jīng)濟(jì)載體，核心商業(yè)區(qū)發(fā)揮著市場(chǎng)功能.滿足人們以情感滿足為主要內(nèi)容的消費(fèi)需求;作為公共產(chǎn)品，成熟的核心商業(yè)區(qū)發(fā)揮著聯(lián)系公眾的作用。核心商業(yè)區(qū)域內(nèi)通常嵌人或毗鄰作為公共產(chǎn)品的展示場(chǎng)館、歷史性建筑物如廟宇和教堂、廣場(chǎng)、公園、綠地、水城和其他開(kāi)放空間而建。開(kāi)放的公共空間不僅滿足本地市民的休閑、社交和節(jié)慶需要.也為游客們提供了購(gòu)物和休憩的理想場(chǎng)所。

　　本地人口的日常消費(fèi)需求對(duì)商業(yè)街的形成產(chǎn)生引力;商家迫尋消費(fèi)市場(chǎng)而接近居民區(qū)布點(diǎn)對(duì)商業(yè)街產(chǎn)生推力。自古以來(lái)市場(chǎng)就設(shè)在交通要沖或村鎮(zhèn)里。城鎮(zhèn)和中小城市的商業(yè)街通常設(shè)在居民點(diǎn)最密集之處。從城鎮(zhèn)發(fā)展成為較大規(guī)摸的城市后，防粉人u數(shù)最的增加.商業(yè)作為單獨(dú)的產(chǎn)業(yè)逐步成型，其位世會(huì)盡I靠近方便最多人群的地方。在大中IV以上的城市里核心商業(yè)區(qū)通常位于城市的中心區(qū)城.這種區(qū)位歷經(jīng)演化最終發(fā)展成為中央商務(wù)區(qū)。沙盤模型是展示一商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整體風(fēng)貌的絕佳道具，一般來(lái)說(shuō)，模型是比較準(zhǔn)確的，但由于以下原因，模型也可能給買房人造成一些誤導(dǎo)：

　　重慶模型制作密度錯(cuò)覺(jué) 有不少情形是這樣的，沙盤上看起來(lái)，樓與樓之間寬松通透，樓間綠化，清新可人，但實(shí)際上蓋到現(xiàn)房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)樓與樓之間其實(shí)非常接近。

　　設(shè)計(jì)方案 在方案報(bào)審過(guò)程中，有關(guān)部門會(huì)要求項(xiàng)目在某些方面進(jìn)行調(diào)整，因此，審定的設(shè)計(jì)圖紙肯定與原來(lái)的圖紙不同，這樣，模型在局部上會(huì)與實(shí)際交付的工程有差異。另外，到申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，出施工圖時(shí)，有關(guān)方面經(jīng)過(guò)更深入的研究后，提出對(duì)原審定方案做一些布局調(diào)整，并報(bào)有關(guān)部門同意，這樣也會(huì)造成原模型與交付工程的差異。發(fā)生以上這兩種情況時(shí)，發(fā)展商一般不會(huì)因?yàn)檫@種局部調(diào)整，再花幾萬(wàn)塊錢重做模型。

　　細(xì)節(jié)美化 模型公司在模型制作過(guò)程中，采用了一些特殊材料。由于材料自身的特點(diǎn)以及加工工藝的難度、模型的美觀效果等方面的問(wèn)題，制作人經(jīng)過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商、設(shè)計(jì)單位協(xié)商后，會(huì)在細(xì)微的局部做一些變更，以更好地反映項(xiàng)目的特色。加上燈光等的美化設(shè)計(jì)，沙盤模型效果一般非常誘人。

　　觀看角度 一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場(chǎng)是平視或仰視角度。因此，沙盤比現(xiàn)房看起來(lái)要疏落有致得多。